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标题: 都说二手房改造麻烦，，那么你知道二手房如何改造更好么？ [打印本页]
作者: 拐子李 时间: 2019-3-16 13:57
标题: 都说二手房改造麻烦，，那么你知道二手房如何改造更好么？
本帖最后由 拐子李 于 2019-10-23 11:00 编辑
又到了装修旺季了，很多坛友开始挥洒自己的银两来改造自己的新居，这几年烟台在学区房的火爆，二胎的开放的大环境下，刺激了二手房成交量的暴涨。话说学区房就这么多，今年你卖给我，明年我卖给他，你来我往的也算对烟台的GDP做了很大的贡献，所以说烟台的发展也有你们的功劳。说的远了，拉回来说正事。既然房子买了，总的入住吧，假如前房主的装修风格和质量满意还好说，自己重新刷家，修补一下便可，也剩了一大笔装修费。倘若自己接手的房子依然是八九十年代的装修风格，再加上布局不合理，开关插座水龙头的高度位置的不合理等等一些毛病的存在，这就需要根据自身腰包大小来决定是彻底重新大改造，还是局部翻新。重要的是目前烟台的学区房又以八九十年代的居多，至于如何改造，那些能动，那些不能动，严重的话是加固后再装？老房子能否在墙上开窗？这就是今天和坛友分享的问题，主要是说说老房翻新中存在的问题，以及捎带着新房装修时的小毛病，从拆除开始，水电，瓦工等一步步来，虽说在建筑行当摸爬滚打了十多年，但也有说不到的地方，或者说的不够详细的，各位都可以留言补充。网友的这篇帖子可以作为范本了，从拆除到家具都很齐全，坛友可以点击观看
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一、拆除，加固
拆除的这一补分比较好理解，无非就是抡大锤，大的一下100，小的一下50，不过这不是重点，咱的重点在于那些部位能动，那些不能动，厨卫铲除要铲到什么程度。
现在市面上新建的高层楼盘一般都是框剪或者框架结构的，坛友只要不砸有钢筋混凝土柱子、梁、墙就行，屋内其他用砖砌的墙面都可以砸掉。
坛友也要注意顶面和墙面是否有空鼓问题，检查起来也很方便，建材店或者淘宝都能买到那种用来检测的小铁锤，挨个地方敲几下，凭声音都能判断出来。新房空鼓可以找物业或者开发解决，二手房的话只能自己铲掉后，重新挂钢丝网抹灰了，如果想更加安全起见，可以用抹抗裂砂浆，抹灰完成后也要注意后期的保养，然后再进行下一道工序，找几个图片举例子，
譬如这个金沟寨老房子因为年代久远，都可以列为危房了，所以在拆除地面的时候考虑到地板是预制板制作，只能把瓷砖和贴砖的砂浆进行了拆除，地面也未进行开槽，毕竟安全大于一切。电镐打点
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每一个步骤完成后的清理工作室必须的
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这是厨房墙面，这个房子的好处就是抹灰质量高，墙砖拆除很容易，原始墙面没有空鼓，可以直接在墙面进行麻眼处理，然后贴砖，这样的话房东就省了一笔抹灰找平的费用。
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同一个位置，不同的时间
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橱柜安装后的效果
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墙面质量比现在很多新楼盘都要好
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不同的角度
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再举一个例子，这是上夼一个二手房翻新
厨卫墙砖大面积空鼓，只能是砸到砖体，然后重新抹灰找平，再贴砖，因此房东多花了一笔抹灰找平的费用
这卫生间墙面都担心会不会塌了
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后期工程量就大了，抹灰找平也是麻烦事
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厨房墙面也是这个样
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墙面也有好的地方，能给房东省一点就省一点，毕竟干一个工程交一个朋友
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这是找平后在卷材防水，后期再详细说
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地面卷材防水
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最后举一个特别极端的两个案例
这个是上个世纪的老房子的南阳台，就是一中南面那一片楼，验房的时候业主问这是不是瓷砖质量问题，开玩笑呢，又不是阅兵仪式，瓷砖可不会裂的这么整齐划一，这就是阳台下沉拉扯造成的，这种情况只能是给阳台加固了，一般常见的加固就是用槽钢，角铁对阳台进行包裹支撑。
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这是之前新闻的一个报道，安全第一啊。
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最后说一下砖混结构房屋的拆除问题
简单的理论上说，图片上的柱子，矮墙都是不能动的，但是实际装修过程中很多业主为了采光，空间等方面的考虑，都给砸掉了，楼层高的还好说，楼层低的最好做一下加固，捎带祈祷别出事。
对于这些砖混结构的老房子来说，本人还是建议大伙不要擅自拆除，毕竟楼上楼下的邻居可都看着呢
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作者: 拐子李 时间: 2019-3-16 13:57
本帖最后由 拐子李 于 2019-3-18 12:01 编辑
说完拆除紧接着就到了水电暖改造了，咱先说说原本开发商自带的水电暖情况吧，有些业主觉得我买的是大开发商的楼盘，里面的材料肯定不会有问题，如果你这么想，那么我只想说，年轻人啊，不要太自信呦。楼主用自己十多年的施工经验告诉你，最好的是看施工单位，甲方才不会在具体施工过程中挨个部位盯着，在材料使用上都是施工方自觉，有的大施工单位光自己内部检查都比监理负责任，因为自查出的毛病可以内部解决，万一被监理或者甲方检查出来，那后果就严重了，这种单位作为项目部连偷工减料的念头都没有，毕竟省的那点材料钱还不如以后分红来的吸引人！！但是但是，有一些私人挂靠的建筑公司可就不会这么想，在他们眼里就是一锤子买卖，只要楼不塌就行，什么材料好坏的，无所谓！！！不信的话坛友可以打听一下身边亲戚朋友同事的楼盘情况，是不是地暖管有很多接头？？PPR管跑冒滴漏的？？地暖管间距过大，没有保温板？？业主在这种情况下可以提前跟邻居打听一下实际情况，然后自己再做决定是否全部更换。 再说二手房吧，其实作为二手房翻新来说，在水电暖上的选择就更为简单，毕竟在前期拆除的时候，都会或多或少的把原来水电暖破坏一部分，这种情况下在进行局部维修还不如全部更换来的省事省力，业主直接和装饰公司进行水电定位，撒开膀子干就行了，但是要注意材料选择。
最后说说材料的选择：
1、电路——这部分其实没什么细说的，各位准备的装修的业主也不要纠结什么电线和穿线管的品牌，什么半岛，特变，飞利浦的，只要不是假货，复合国家标准就可以，更不要发生小马拉大车的情况，根据实际情况来选择电线粗细就可以。在施工过程中在减少交叉的情况系，可以采用两点一线的就近原则，说句不好听的话，如果万一过了好多年后出现了线路毛病，重新更换起来也省事，方便。如果采用横平竖直走管，呵呵，基本是死线，抽不出来，而且造价也会高出不少，相信很多业主都有这个体会吧。
开槽烟雾缭绕的看不太清楚，这是老房翻新，家装配电箱，电路全部更换。
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这个业主就是局部改造，把以前的旧线抽出来，重新穿线，成不成功也有运气成分
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2、地暖——这个更简单了，市面上的日丰，金牛，保利，伟星都可以随便选择，甚至还有进口品牌，更重要的是厂家都上门验收，有打压服务，质保50年。如果业主担心管路有质，可以在入户管加一个前置过滤器，或多或少会缓解一下。
这一位业主担心供暖效果不好，从图片就能看出来有的地方走的管路能密一点，是否好用也说不清楚，因为管路过密也会影响流通循环效果，所以不建议业主这么做，但是谁让我们是服务行业呢，一切以业主合理要求为主。
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3、水路——这是重点了啊，俗话说病从口入，特别是现在环境污染这么严重，人们对水管的要求比以前更高了。我在05年装修头一套房子的时候，用的PPR都是从工地拿的，有点挖社会主义墙角的感觉，没办法啊，亲水楼台呢，连人工都剩了呢，牌子好像是绿斯达的，用到现在也没出毛病。但是近几年随着家装市场的兴起，各种品牌也随之诞生，但是常见的也就那么几个譬如，金牛，日丰，保利，伟星，还有些进口水管，业主可以根据自身经济情况进行选择。这些品牌都有厂家打压验收服务，验收后也都是质保五十年，没什么可说的。建议业主在改水路的时候加一个前置过滤器，可以明显的过滤掉水中的大颗粒杂质，对家里各种龙头，热水器能起到一定的保护。如果要求还高的话，只能安装室内净水器了，市面的各种软水机的都很多，至于造价，呵呵，不可能会低了
。
加装前置过滤器，可以过滤掉水中的大颗粒
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作者: 拐子李 时间: 2019-3-16 13:58
本帖最后由 拐子李 于 2019-11-6 12:43 编辑
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很多人一听到瓦工就想当然的觉得很简单，无非就是砌体，抹灰，贴砖而已，如果你这么想可就大错特错。特别是现在全屋定制的这么多，万一砌墙不垂直，那就给后期家具安装带来很多麻烦，有可能后期无法修补。下面我就说说咱们常遇到的瓦工几个步骤：砌体，抹灰，贴砖，地板找平。
一，砌体
目前市面装饰公司宣传比较多的就是，砌体最下面用小灰砖砌四层，谓之增加强度，具体能增加多少强度就无从考证，其实最根本的方法就是砌体过程中植筋和满墙挂钢丝网，也有的只在新建墙体和老墙体接缝处挂，建议大伙满墙挂网，虽然不能100%避免开裂，但是绝对能减少开裂的几率。
底部小灰砖打底，也岁大流吧，就跟现在改水电都横平竖直一样，光好看好看，后期线路真有毛病都抽不出来，都是钱啊，谁的钱也不是天上吹来的
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挂钢丝网，这么拍照有说服力
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成品后的
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现在看房子框架居多，砌体结束后就可以进行水电改造。
二，抹灰，地板找平
先说二手房吧，因为前期拆除的原因，造成了厨卫墙地面坑坑洼洼，所以我们要抹灰找平后再贴砖，不多说，上图片
拆除后都能看到老房子的红砖
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改完水电后进行的修补，节省了空间，也省了开槽的麻烦，很多水电工都爱干老房子的原因就是这样，工程量大，开槽少，赚得多
，特别是按米计算
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地面找平，找平后要做防水，后面会讲到
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这种小修补就是顺手捎带的事了
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最后强调一个砌体、抹灰后很多人都忽视的一个问题，养护
如果想抹灰后的墙面像图片这样平整无裂纹，这就需要从大块砖进场开始就浇水，进行充分的养护，砌体结束后和抹灰结束后不要急于开窗通风，给墙体浇水后充分阴干，两三个月的工期都能接受，也不要在乎这几天的功夫了。。
浇水处理
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完工后
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这里把地板找平和抹灰一起讲了，地板找平无非就是打点定位，只要记住一点就行，地面最次不要凹凸不平，不要坑坑洼洼，
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三、贴砖，防水
下面就是二手房拆除，改水电地暖，找平，最后做的卷材防水，现在水电改造和地暖的价格都很透明，而且都是厂家质保，可以放心使用。至于价格？扫我二维码就知道了，高性价比，童叟无欺
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这是新房卫生间处理
业主水路改动比较少，直接刷的雨虹防水涂料，
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现在装饰公司的瓦工干活都很仔细，极少会出现空鼓，主要阴阳角是否90度就行，
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作者: 拐子李 时间: 2019-3-16 13:59
本帖最后由 拐子李 于 2019-5-12 12:14 编辑
今天和明天上木工普通生态板
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香杉木板
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作者: 论坛小管家 时间: 2019-3-16 15:02
这球衣厉害了
作者: 拐子李 时间: 2019-3-16 17:50
必须的，你要么
作者: 房网晶晶 时间: 2019-3-18 09:39
二手房改造的绝对干货~来来！收藏起来吧！
作者: 拐子李 时间: 2019-3-18 13:38
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作者: LYgreenbit 时间: 2019-3-19 21:14
楼主，看你写的帖子不错，关注。
我们刚买了进德小区的高层。二手房打算敲地砸墙重新装修，有空去你那了解了解
作者: 拐子李 时间: 2019-3-20 09:32
加微信随时联系就行
作者: 煮一盏清茶 时间: 2019-3-21 13:49
二手房装修更考验一个设计师的水平
作者: 肖鹏·优典门窗 时间: 2019-3-22 07:58
很详细
作者: 拐子李 时间: 2019-3-23 23:27
可以补充啊，还会有门窗介绍
作者: 拐子李 时间: 2019-3-31 12:16
今日忙活的没更新，
作者: 拐子李 时间: 2019-4-1 10:13
拆，抹，贴
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作者: 乐儿1981 时间: 2019-4-11 14:37
写的太详细，
作者: 拐子李 时间: 2019-4-15 23:06
拆除翻新
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作者: 拐子李 时间: 2019-4-17 18:13
成品后的养护，全当泼水节了
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作者: 房网阳光 时间: 2019-4-18 08:37
写的好详细
作者: 拐子李 时间: 2019-4-23 14:09
这个季节别犹豫了
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作者: 拐子李 时间: 2019-4-24 15:53
图片里的拆除就很合适，没破坏墙面，打麻眼后可以直接贴砖
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作者: 悦达家具 时间: 2019-4-30 13:52
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
作者: 拐子李 时间: 2019-4-30 14:27
白石村拆除后水电改造
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作者: 拐子李 时间: 2019-5-3 13:25
因为地暖影响层高，所以业主也是犹豫了很久
，寸土寸金的时候也不能忘了高度
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作者: 拐子李 时间: 2019-5-5 23:49
金沟寨业主只拆除了厨卫，厨房塑钢窗都没换，只能加个保温板。
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作者: 拐子李 时间: 2019-5-8 11:09
二手房翻新要求地面不动，电局部改，厨卫全动，只能这样了
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作者: 拐子李 时间: 2019-5-12 11:51
就这样还怕漏水？卷材防水稳当的很
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作者: 江水平装修2017 时间: 2019-5-13 14:06
提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
作者: 拐子李 时间: 2019-5-14 14:46
收拾一下就是两样
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作者: 拐子李 时间: 2019-5-22 13:53
二层小楼住着也肯定逍遥自在
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作者: 拐子李 时间: 2019-5-26 16:07
拆了建，建了拆，为祖国gdp做贡献
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作者: 拐子李 时间: 2019-5-26 22:08
下一期讲抗裂砂浆的施工，如何避免墙面开裂，即使是新建墙也能避免
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作者: 拐子李 时间: 2019-6-12 12:45
才发现这个，想笑，
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作者: 房网阳光 时间: 2019-6-12 13:41
这是个啥呀 给我们讲讲
作者: 拐子李 时间: 2019-6-13 15:28
以前房东为了防止下水管道堵塞，自己在排水管打的钉子，效果显著，可能苦了楼上，
作者: 房网阳光 时间: 2019-6-14 08:15
楼上可能还好奇为啥就他家下水慢了
作者: 拐子李 时间: 2019-6-24 15:36
方法好用但是不建议用
作者: 拐子李 时间: 2019-7-4 13:00
局部改造的成品保护是个头疼的问题啊
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作者: 拐子李 时间: 2019-7-23 15:22
挺像那么回事
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作者: 拐子李 时间: 2019-7-24 13:32
看不下去了
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作者: 拐子李 时间: 2019-7-29 13:24
小速度噌噌快
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作者: 拐子李 时间: 2019-8-13 15:15
收拾一下挺像回事
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作者: 拐子李 时间: 2019-8-24 12:05
药到病除
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作者: 啭裑，陌蕗 时间: 2019-8-24 14:28
帖子写的挺好，我是不是也应该发个帖子说道说道
作者: 宝贝糖 时间: 2019-8-27 15:12
是在南尧的那个亚太婚庆吗，关注一下，说不定我的老房也该装修一下了
作者: 拐子李 时间: 2019-8-29 18:47
适当表扬一下即可
作者: 拐子李 时间: 2019-8-29 18:48
没错来吧
作者: 拐子李 时间: 2019-9-12 17:19
这大变样多好，这么好的材料和工艺
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作者: 房网晶晶 时间: 2019-9-16 10:21
大变样了哎
作者: 拐子李 时间: 2019-10-8 14:20
大变是必须的
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作者: 拐子李 时间: 2019-10-15 16:06
近期要更新一下现场制作柜子和定制的区别，
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作者: 我是佟湘玉 时间: 2019-10-23 10:50
给我广告费吗？？？
作者: 不是随便的人 时间: 2019-12-23 14:52
老房子 地砖改木地板 直接铺还是要砸了在铺？
作者: yuchongqun 时间: 2020-1-16 13:26
Mark一下
作者: 拐子李 时间: 2020-4-20 10:53
如果是短暂的居住几年，地面平整度比较好，不想花费太多，那就可以直接铺地板
作者: 拐子李 时间: 2020-6-5 10:18
重在交流沟通
作者: 拐子李 时间: 2020-6-18 10:33
没有
作者: 拐子李 时间: 2020-7-4 11:30
墙固最好在油工的石膏找平前施工，这样能发挥墙固最大作用
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作者: 拐子李 时间: 2020-7-4 11:30
墙固最好在油工的石膏找平前施工，这样能发挥墙固最大作用
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作者: 关关雎鸠 时间: 2020-9-20 11:59
会不会流自己屋里？？？？？？？？？？？
作者: 我是佟湘玉 时间: 2021-2-25 16:00
这个对自己有没有影响？？？
作者: 拐子李 时间: 2021-3-16 16:38
翻新之前有多旧
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作者: 拐子李 时间: 2021-3-25 13:27
白石村的旧房能多旧
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作者: 拐子李 时间: 2021-3-30 11:21
一点点来吧，拆了建，建了就铲
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作者: 拐子李 时间: 2021-4-2 13:54
拆除后你都不知道上任房东会给你什么惊喜
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作者: 祝福2016 时间: 2021-4-16 14:10
作者: 拐子李 时间: 2021-4-26 19:45
为了层高也是什么办法都用，一公分也是钱
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作者: 拐子李 时间: 2021-4-28 15:43
不砸不知道上任房东是怎么布局的
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作者: 拐子李 时间: 2021-5-6 12:38
瓷砖一贴就出效果了
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作者: 拐子李 时间: 2021-5-11 16:50
都是时光的印记，
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作者: 拐子李 时间: 2021-5-13 11:37
一环扣一环
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作者: 小屁孩 时间: 2021-5-13 11:43
作者: 拐子李 时间: 2021-6-9 13:22
老房子找平也是麻烦事
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作者: 拐子李 时间: 2021-6-19 09:41
滨湖万丽没水，为了业主早起入住开启寻水之旅
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作者: 拐子李 时间: 2022-6-12 13:29
看一下私信
作者: 拐子李 时间: 2022-6-28 22:30
业主自己外探的阳台，结果又跟吊顶大麻烦了，研究研究砖怎么贴，以后的顶怎么吊吧
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这还能按马桶？？？
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贴完砖的尺寸可不乐观
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作者: 拐子李 时间: 2022-6-30 19:10
如果你觉得订制衣柜的颗粒板不抗用或者担心甲醛，亦或者担心木工扣条封边不耐用，那我推荐你们下好尺寸后工厂封边，拉到现场后让木工根据实际情况在进行安装拼接。
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作者: 拐子李 时间: 2022-8-2 12:38
使劲砸，不破不立
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作者: 拐子李 时间: 2022-10-20 13:31
翻新的活有个大问题，就是墙面处理比毛坯更麻烦
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作者: 孺子牛 时间: 2022-10-21 15:56
老房子改造前期太费事了 但是也很有成就感
作者: 拐子李 时间: 2022-10-26 17:42
局部改造工序更繁琐，有时候一合计还真不如一次性的翻新
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作者: 拐子李 时间: 2022-10-26 17:43
扫码得各小区报价，局改、翻新、半包、基础、全包都很全乎
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作者: 拐子李 时间: 2022-10-31 17:56
局改的话卫生间是大头
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室内保护更麻烦，这还是好的，有些还有家具
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橱柜的好处是可以根据实际修改
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作者: 拐子李 时间: 2022-11-10 21:38
半成品一角
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作者: 拐子李 时间: 2022-11-27 22:10
前期拆除也有技术含量，拆好了，后期施工过程能省不少事，拆不利索的话，后期还要返工好几次
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作者: 拐子李 时间: 2022-12-3 14:31
烟台这小地方学区好，房子就破，排除个别新建小区
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作者: 拐子李 时间: 2022-12-18 11:56
旧房翻新更要刷墙固
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作者: 拐子李 时间: 2023-1-3 17:53
老房子的下水管最常见的装备，十字叉，杀敌100自损八千
先装修后付款，局改、翻新、整装从毛坯到精装618元/㎡起，一口价无增项
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作者: 拐子李 时间: 2023-2-18 17:22
卫生间局改也是隔繁琐的活，看着活不大，但是一个项目都不缺
一共1.7
序号 项目 工程量 单位 主料费
一、全屋墙面处理
1 顶面基层处理 ### 项
2 顶面漆 ### 项 ###
3 墙面含基层处理 ### 项
4 墙面漆 ### 项 ###
5 入户鞋柜封口 ### 项 ###
小 计：
三、厨房
5 橱柜门（金刚门德信C-157,样式D051） ### 平方米 ###
小 计：
四、卫生间
1 地砖铺设 ### 平方米 ###
2 墙砖铺设 ### 平方米 ###
3 法恩莎卫浴（60-70） ### 套 ###
4 包水管 ### 根
5 地面做防水 ### 平方米 ###
6 过门石安装 ### 块 ###
7 集成吊顶 ### 平方米 ###
8 集成浴霸 ### 套 ###
门套 ### 米 ###
9 折叠门 ### 套 ###
小 计：
合 计：
五、其他
1 水电 ### 项 ###
3 拆除 ### 项 ###
4 材料搬运费，垃圾清理费 ### 项 ###
小 计：
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作者: 拐子李 时间: 2023-2-26 20:05
近些年又又 很多也业主选择了地板砖，想问一下后期容易打理吗
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作者: chexinbin 时间: 2023-3-8 09:27
作者: 拐子李 时间: 2023-3-9 19:23
地暖这东西真的不是越密越好啊，还得考虑面积问题，管与管之间过密就会流通不好
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作者: 拐子李 时间: 2023-3-17 12:44
抽时间放个水吧
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作者: 拐子李 时间: 2023-4-12 13:43
现在包阳台的窗框都这么固定了么
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作者: 拐子李 时间: 2023-4-19 21:53
老房子局改拆除也是个麻烦事
作者: 拐子李 时间: 2023-4-25 12:42
以前欧文就强调过收房最好的时候就是暴雨过后，不服来辩
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作者: 拐子李 时间: 2023-5-5 12:23
这现场制作的板子多规整利索，还抗用
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作者: 拐子李 时间: 2023-5-10 10:12
有时候旧房改造也有好处，可以直接在地砖上铺地板，不用找平了
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作者: 拐子李 时间: 2023-5-12 14:58
有时候户外不漏水，楼上漏水，赶上了也没办法
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作者: 拐子李 时间: 2023-5-15 14:59
简单已处理效果也不错
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