都说二手房改造麻烦，，那么你知道二手房如何改造更好么？

拐子李 · 发表于 2019-3-16 13:57

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本帖最后由拐子李于 2019-10-23 11:00 编辑

又到了装修旺季了，很多坛友开始挥洒自己的银两来改造自己的新居，这几年烟台在学区房的火爆，二胎的开放的大环境下，刺激了二手房成交量的暴涨。话说学区房就这么多，今年你卖给我，明年我卖给他，你来我往的也算对烟台的GDP做了很大的贡献，所以说烟台的发展也有你们的功劳。说的远了，拉回来说正事。既然房子买了，总的入住吧，假如前房主的装修风格和质量满意还好说，自己重新刷家，修补一下便可，也剩了一大笔装修费。倘若自己接手的房子依然是八九十年代的装修风格，再加上布局不合理，开关插座水龙头的高度位置的不合理等等一些毛病的存在，这就需要根据自身腰包大小来决定是彻底重新大改造，还是局部翻新。重要的是目前烟台的学区房又以八九十年代的居多，至于如何改造，那些能动，那些不能动，严重的话是加固后再装？老房子能否在墙上开窗？这就是今天和坛友分享的问题，主要是说说老房翻新中存在的问题，以及捎带着新房装修时的小毛病，从拆除开始，水电，瓦工等一步步来，虽说在建筑行当摸爬滚打了十多年，但也有说不到的地方，或者说的不够详细的，各位都可以留言补充。网友的这篇帖子可以作为范本了，从拆除到家具都很齐全，坛友可以点击观看
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一、拆除，加固
拆除的这一补分比较好理解，无非就是抡大锤，大的一下100，小的一下50，不过这不是重点，咱的重点在于那些部位能动，那些不能动，厨卫铲除要铲到什么程度。
现在市面上新建的高层楼盘一般都是框剪或者框架结构的，坛友只要不砸有钢筋混凝土柱子、梁、墙就行，屋内其他用砖砌的墙面都可以砸掉。
坛友也要注意顶面和墙面是否有空鼓问题，检查起来也很方便，建材店或者淘宝都能买到那种用来检测的小铁锤，挨个地方敲几下，凭声音都能判断出来。新房空鼓可以找物业或者开发解决，二手房的话只能自己铲掉后，重新挂钢丝网抹灰了，如果想更加安全起见，可以用抹抗裂砂浆，抹灰完成后也要注意后期的保养，然后再进行下一道工序，找几个图片举例子，
譬如这个金沟寨老房子因为年代久远，都可以列为危房了，所以在拆除地面的时候考虑到地板是预制板制作，只能把瓷砖和贴砖的砂浆进行了拆除，地面也未进行开槽，毕竟安全大于一切。电镐打点

每一个步骤完成后的清理工作室必须的

这是厨房墙面，这个房子的好处就是抹灰质量高，墙砖拆除很容易，原始墙面没有空鼓，可以直接在墙面进行麻眼处理，然后贴砖，这样的话房东就省了一笔抹灰找平的费用。

同一个位置，不同的时间

橱柜安装后的效果

墙面质量比现在很多新楼盘都要好

不同的角度

再举一个例子，这是上夼一个二手房翻新
厨卫墙砖大面积空鼓，只能是砸到砖体，然后重新抹灰找平，再贴砖，因此房东多花了一笔抹灰找平的费用
这卫生间墙面都担心会不会塌了

后期工程量就大了，抹灰找平也是麻烦事

厨房墙面也是这个样

墙面也有好的地方，能给房东省一点就省一点，毕竟干一个工程交一个朋友

这是找平后在卷材防水，后期再详细说

地面卷材防水

最后举一个特别极端的两个案例
这个是上个世纪的老房子的南阳台，就是一中南面那一片楼，验房的时候业主问这是不是瓷砖质量问题，开玩笑呢，又不是阅兵仪式，瓷砖可不会裂的这么整齐划一，这就是阳台下沉拉扯造成的，这种情况只能是给阳台加固了，一般常见的加固就是用槽钢，角铁对阳台进行包裹支撑。

这是之前新闻的一个报道，安全第一啊。

最后说一下砖混结构房屋的拆除问题
简单的理论上说，图片上的柱子，矮墙都是不能动的，但是实际装修过程中很多业主为了采光，空间等方面的考虑，都给砸掉了，楼层高的还好说，楼层低的最好做一下加固，捎带祈祷别出事。
对于这些砖混结构的老房子来说，本人还是建议大伙不要擅自拆除，毕竟楼上楼下的邻居可都看着呢

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拐子李 · 发表于 2024-5-6 16:37

拐子李 · 发表于 2024-3-27 22:29

拐子李 · 发表于 2024-3-12 16:49

本帖最后由拐子李于 2024-3-12 16:50 编辑

拐子李 · 发表于 2023-12-12 10:44

管他多旧都能完美处理

拐子李 · 发表于 2023-11-23 21:42

casset 发表于 2023-10-25 20:23
大变样啊

所以叫翻新

casset · 发表于 2023-10-25 20:23

大变样啊

拐子李 · 发表于 2023-10-21 12:00

这地暖换的挺费事

拐子李 · 发表于 2023-10-11 10:29

砖贴的平整，地面坡度可挺费料的

拐子李 · 发表于 2023-9-10 21:35

跟二手房干上了

拐子李 · 发表于 2023-8-9 10:57

室内没有水阀，管道井水阀关不严，这下热闹了

拐子李 · 发表于 2023-8-5 14:39

原房东装修没在室内安阀门，管道井的阀门又关不严，这下有的忙活了

拐子李 · 发表于 2023-8-1 08:53

大拆之后是大建，为了GDP做贡献

拐子李 · 发表于 2023-7-14 11:47

看一次就担心一次

拐子李 · 发表于 2023-7-5 11:02

拐子李 · 发表于 2023-6-29 11:27

这活干一半啊

拐子李 · 发表于 2023-6-26 10:06

老少女 · 发表于 2023-6-5 16:19

拐子李 · 发表于 2023-6-5 16:00

都采用工字贴法，挺好看的

拐子李 · 发表于 2023-5-28 23:16

拐子李 · 发表于 2023-5-15 14:59

简单已处理效果也不错

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